Срочно проверьте документы на недвижимость!

ВАЖНО для тех, у кого на земельные участки права возникли до ФЗ – 122, от 21.07.1997 г. и не только!

С 29 июня 2021 года вступил  в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Из Администрации МО «Бугровское сельское поселение» поступило сообщение о том, чтоб правление уведомило собственников земельных участков  о необходимости внесения правообладателями сведений в ЕГРН о границах используемых земельных участков и зданий, о регистрации прав на объекты недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения).

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Но, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит собственникам участков защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Без внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости  собственник не сможет осуществлять юридически значимые действия с недвижимостью (например: продажа, дарение, передача в наследство).

Рекомендуется правообладателю ранее учтенного объекта обратиться самому  в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Реализацией закона должны заниматься  органы государственной власти и органы местного самоуправления, они  должны самостоятельно проанализировать  сведения в своих архивах, запросить информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты должны проинформировать их об этом по электронной почте и самостоятельно направить в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Судя по всему, Администрации сложно это сделать всё самостоятельно, так как, наверняка, у неё нет, как минимум, электронной почты правообладателей.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Что надо сделать - проверить  документы на недвижимость.

Обычно их два:

1. Документ - основание, подтверждающий, что у Вас есть право на объект. Это может быть свидетельство о собственности на землю, Постановление о передаче  земельного участка, договор приватизации, договор купли -продажи,  свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, то есть должен быть документ о том, что Ваша собственность числится в Росреестре. Если такого документа нет, нужно срочно зарегистрировать объект собственности.

Ещё вариант: документов нет вообще. Так может быть, если, например Вы не оформили наследство, не поставили учтённый в БТИ дом на кадастровый учёт, не зарегистрировали решение суда и пр., тогда надо срочно делать документы.

Сейчас делается полная инвентаризация всех объектов и снятие с учёта прекративших существования.

Надо понимать, что если у гражданина отсутствует запись в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) о его праве на дом, земельный участок, иной объект недвижимости, собственность на такой объект может перейти государству или ошибочно другому лицу. Стоит опасаться ошибок при внесении данных в Росреестр - человеческий фактор, и возможные совпадения имён, и перепутанная информация.

Почему так может быть?

Законодатель поставил задачу найти всех собственников, выявить все неоформленные, брошенные или скрываемые от глаз кредиторов объекты недвижимости, по которым в Реестре нет информации, как о самих объектах, так и об их собственниках. 

Учитываются только имеющиеся архивные данные «старых» хозяев. Если прежнего собственника нет, а новый не дал о себе знать, объект может уйти государству (особенно земельные участки, квартиры). 

По земельным правам, вообще, может возникнуть много путаницы, не все садоводы знают, что у них уже есть приватизация участков, у кого-то даже участки в коллективно-долевой собственности по архивным данным  Администрации.

Если бывший собственник уже умер, наследников, правопреемников или кредиторов искать не будут!

Не будут учитывать и решения судов о смене собственников. Закон не говорит о розыске последних собственников. 

Если была передача земельного участка (по наследству, через «куплю-продажу» по членской книжке, по решению суда о разделе или взыскании долга имуществом и пр.), в реестр может оказаться  вписанным тот самый первый собственник, которого обнаружат по архивным учтённым документам.

В целом, закон призывает всех внимательно отнестись к документам, привести их в порядок, зарегистрировать собственность. Ну, и, конечно же, исполнять обязанность по уплате налогов и исполнению иных обязанностей.

Будьте внимательны, заботьтесь о документах на  собственность. Срочно оформляйте  документы, вносите сведения в ЕГРН!

Правление СНТ «Колос»

21.04.2022 г

Исп. Владимирова Е.В.