Доклад
К общему собранию от 30.04.2011г. СНТ «Колос» д. Сярьги..
Уважаемые садоводы!!!
Давно все ждали собрания членов СНТ, наконец-то оно состоялось. Хотелось бы, чтобы наше собрание прошло мирно, дружно и конструктивно. Решать надо сегодня только те вопросы, которые затрагивают ОБЩИЕ интересы всего садоводства.
Я бы не хотел, что бы кто-то со своими личными интересами или личной какой-то обидой на работу правления садоводства или на меня, а еще хуже на вражду с соседями перевел атмосферу нашего собрания не в собрание дружных, умных людей, а в сборище, которое не способно решить никакие вопросы.
Все вы знаете скандалы и сплетни, которые у нас распускают некоторые садоводы и провоцируют других, отвлекают правление и меня от важных общественных дел по садоводству.
Хочу перед вами всеми извиниться, что я не организовывал собрания ежегодно, как этого требует Устав товарищества, но и предложений от вас так же не поступало. Но работу как председатель садоводства я за эти годы вёл, за что хочу и отчитаться перед вами на собрании, а так же обсудить наболевшие вопросы.
Здание - ангар около, которого мы с вами собрались, строится с помощью садоводов, на взносы садоводов, для экономии денег задействован частично старый строительный материал, по окончанию строительства это будет общая коллективная собственность, достояние всех членов садоводческого товарищества.
Пусть те люди, которые сплетничают, успокоятся - это не мой личный ангар!
Рядом с ангаром под одной крышей планируется разместить следующие помещения:
1.Кабинет для приёма садоводов председателем правления СНТ «Колос»;
2.Помещение приемная для старосты д.Сярьги и депутата;
3.Помещение для бухгалтера СНТ, приема членских взносов, хранения документации.
4.В центре зал для проведения общих мероприятий садоводов, помещение для проведения собраний садоводов.
В зимнее время года это помещение можно использовать для техники, инвентаря, инструментов.
Каждую весну у нас в садоводстве ремонтируются дороги, у нас 10 км дорог по всему СНТ, семь въездов в садоводство.
Думаю, что вы видели, что дороги всю весну подсыпались асфальтной крошкой и гравием. По уму дороги после зимы надо перекрывать на просушку, но ведь всем не терпится быстрей начать своё строительство на участке, гружёная техника разбивает дороги, вот и латаются ямы по весне. Раньше во времена СССР можно было высыпать кучу песка и перекрыть въезд, но ведь надо относиться к людям по-человечески и по возможности не создавать проблем, что я и пытаюсь делать, но и вас я призываю так же проявить гражданскую ответственность в данном вопросе!
Дороги мы ремонтировали, и будем ремонтировать, зимой чистили от снега и будем чистить.
Чистка снега зимой – больной вопрос. Многие говорят, что надо нанимать трактор, это мы и делали, но это сейчас очень дорого, почасовая оплата, а что он сделает за 10 часов работы, почистит 2км дороги, а то и сломается. Да и свободный трактор я по три дня, бывает, ищу, в сезон вся техника занята. А как хлопотно, ведь каждый раз новый тракторист, ему надо все показывать, контролировать ход выполнения работ и качество исполнения, на это у меня зимой уходит по три-четыре часа.
Есть предложение приобрести свой трактор, для оперативной расчистки дорог в зимний период, и поддержания их в должном виде весной, летом и осенью. Вложения должны будут окупиться. Предлагаю этот вопрос на обсуждение, это в первую очередь касается тех, кто живёт в нашем СНТ круглый год!
Со временем у нас многие дренажные канавы заросли и завалены мусором, песком, навозом, многие из вас заборы переставили на канавы и сбрасывать снег не куда зимой, в этом большая проблема. 8 метров должны быть дороги с канавами и обочинами. 1 метр канавы, дороги не менее 4 метров. Тогда и трактору было бы удобно работать и заборы не заваливались после уборок снега.
По закону и уставу СНТ каждый садовод обязан весной и осенью чистить прилегающую к участку канаву, а у нас только несколько человек это делают! Сажать деревья крупные, ели, шиповник за территорией участка, за канавой так же нельзя, они сужают дорогу, ветки царапают машины и опять проблемы со сбрасыванием снега на обочины.
Ещё хочу призвать к ответственности тех садоводов, которые складируют стройматериалы, песок, щебень, кирпичи не на своем участке, а на дорогах, порой оставляют всё это на зиму и тем самым создают проблему своим соседям и проезду уборочному транспорту. Это недопустимо!
Экология и вывоз бытовых отходов-
это так же больной вопрос. Вы знаете, что ни в д.Сярьги, ни в Энколово нет мест для сбора бытовых отходов, а у нас в СНТ, уже семь шестикубовых пухто, летом они вывозятся еженедельно, а зимой ежемесячно. Вывоз одного пухто сейчас стоит официально 2700 рублей(450руб. за куб), а ещё всё надо убрать рабочим вокруг и утрамбовать мусор, а бесплатно эту грязную работу они делать не будут. Мы платим за объём вывозимого мусора, поэтому, чем компактнее мусор упакован, тем меньше расходов на его утилизацию. Давайте вместе экономить свои же средства, не загромождать помойку стройматериалами, крупногабаритными бытовыми отходами, некоторые садоводы умудряются выбрасывать траву, а ведь её и часть пищевых отходов можно с пользой закопать на своем участке, переработав это в компостере.
Расскажу, как обстоят у нас дела с электроснабжением.
Вы знаете, что после того, как в последний год на 1-2-3 наделы протянули провод марки СИП 70 кв. мм и отключили провода алюминиевые тонкого сечения, мы эту зиму более-менее пережили, такие провода зимой подвергались сильному обледенению и создавали аварийные ситуации при сильном ветре. Из 229 садоводов - 220 подключились. Осталось несколько человек на старой линии, которых надо будет переключить на новые провода СИП. Старый провод подлежит демонтажу, останутся только провода наружного освещения.
Нашей стороне помог случай подключить новую подстанцию киоскового типа мощностью 400 кВт, когда сгорел трансформатор на подстанции, к которой мы были подключены (выделенная мощность 160 кВт). В данный момент подстанция работает в аварийном режиме (стоит она у площадки с БО), на неё переведена мощность 160 кВт, т.к. разрешение на ее подключение на полную мощность сейчас находится в стадии оформления и согласования с Северной ТЭЦ, пригородными сетями ЛенЭнерго, РосТехНадзором. Это 3-й надел. На данной подстанции имеется коммерческая мощность, должны быть включены 100 кВт, которые куплены группой садоводов по 14750 рублей за 1 кВт (есть договор с ЛенЭнерго, согласованный рабочий проект, готова исполнительная документация).
4-й надел. С электричеством тоже большие проблемы, в последнее время частые отключения по разным причинам, подстанция работает с большим перегрузом. Многие садоводы строятся и уже в построенных домах пользуются электричеством, столько сколько кто пожелает от 1 кВт до 20 кВт, но уже забыли, что в советское время никто не давал больше чем 1-3 кВт на дом. Сейчас к трансформатору мощностью 160 кВт, разрешенная мощность 138 кВт, подключено 120 участков. Этой мощности мало. По существующему проекту выделено дополнительно 215 кВт.
В данный момент продолжаются работы по реконструкции ВЛ-0,4 (внутренние сети – замена голого провода). Закуплен в долг провод и подстанция. Надо монтировать новую киосковую подстанцию с трансформатором 400 кВт, разрешенная мощность - 375 кВт, тогда мощности хватит всему 4-му наделу, а садовод сможет увеличить себе мощность на дом при желании за отдельную плату. Предварительно подсчитали затраты - 12 т.р. за 1 кВт, кого это будет касаться, будут предупреждены дополнительно и будет отдельное собрание по этому вопросу.
Теперь коснусь вопроса оплаты за потребляемую электроэнергию. Согласно договора со сбытовой компанией ОАО «Ленэнерго», мы должны оплачивать ежемесячно не позднее 25-числа, каждого месяца за месяц потребления. Здесь много проблем со сбором денег.
Я предлагаю тех садоводов, которые по каким-либо причинам не могут производить оплату ежемесячно обязать оплачивать авансовый платеж вперёд.
А иначе, что получается: садовод не бывает на даче несколько месяцев, но электроэнергию потребляет: теплые полы, обогрев дома, работа холодильника и т.д. или приезжает в субботы, воскресенья или в праздничные дни в холодный дом и включает все, что только можно, и по выходным бывает перегруз электросети, и полсадоводства сидит без света. Уличное освещение обходится более 100 т.р. в год. Садоводство платит за электроэнергию ежемесячно, а когда много неплательщиков, приходится выкручиваться, чтоб нас за долги не отключили, беру деньги в долг у других садоводов или вкладываю свои.
Много должников и по членским годовым взносам! А 280 руб. с сотки – давно уже не хватает на все нужды садоводства, но повышать вам их не хотелось, но пришло время и тут же стало много не довольных! А с 2006 года и законы поменялись и обязанности садоводов и тарифы на услуги и цены! А некоторым садоводам захотелось построить и спортивную и детскую площадку, строится ангар, прибавилось и количество садоводов, которые стали жить в зимнее время года и от этого увеличилось количество вывозимого мусора. На благоустройство и нормальное функционирование садоводства потребовались большие средства!
Обсудим смету доходов и расходов нашего СНТ.
За последние 3 года наши взносы составляли в среднем с одного участка 1700 рублей в год, если разделить их на 12 месяцев это получается 140 рублей в месяц. В других садоводствах уже по 6000-9000руб. платят, у нас нет конечно газа и водоснабжения, но и нам таких взносов уже не хватает.
Надо платить ЗП :
бухгалтеру, мне, электрикам, разнорабочим (уборка снега у правления зимой, уборка на площадках с бытовым мусором и т.д), членам правления частично, тем кто активно принимает работу в жизни садоводства.
Председатель правления – 15000 руб./мес.;
Бухгалтер – 10000 руб./мес.;
Электрик (2 человека) – 10000 руб./мес.(каждому);
Ответственный за электрохозяйство – 3000 руб./мес.;
Разнорабочим – 10000 руб./мес.;
Частичная оплата по решению правления членам садоводства, активно участвующим в деятельности СНТ – 42000 руб./год.
На уличное освещение требуется
100 светильников по 0,250 Вт каждый - это каждый день 12 часов 300 кВт. А в месяц свыше 750 кВт по деньгам 20 тысяч рублей. 10 месяцев – это уже 200 тысяч рублей.
Вывоз бытовых отходов – зимой один раз в месяц, весной, летом, осенью еженедельно. Редкий случай больше, а их 6 пухто.
Один вывоз законно по договору составляет 16 200 в месяц*4 недели – 64 800 в месяц. Так как у нас всегда есть должники по взносам, приходится выискивать Спецтранспорт, который может вывести мусор подешевле, без договора в одностороннем порядке. Официально у нас заключен договор с ЗАО НПО «СевЗапПромЭкология» с 2005г и регулярно продлевается, но меняются тарифы и правила вывоза и оплаты, отражается это в дополнительных соглашениях. Отчеты по вывозу представляются как в местную администрацию, так и во Всеволожск.
Надо вывозить законно. А на это надо в год 64 800*8 месяцев = 512 тысяч рублей и 4 месяца -60 тысяч рублей. Всего надо иметь 570 000 рублей.
У нас более 10 км дорог и столько же канав. Надо хотя бы иметь 100 000 рублей в год, чтобы их содержать в полном порядке. Надо чистить пожарные водоёмы, опять работа трактора!
Ремонт дорог, ямочный и частичная подсыпка асфальтной крошки, проходят регулярно у нас.
За последние 3 года мы расходовали в среднем по 50- 60 тысяч рублей в год. Планируется заказать на надел по 20м3.
Час работы трактора -1200-1500 рублей. Планируется раз в месяц чистить снег трактором, но наверно это для тех кто живёт постоянно покажется мало. Пока заложено 50000руб. на уборку снега.
Значит, на дороги надо иметь не менее 150 000 рублей в год. Если будут оставаться средства, то они не пропадут, пойдут на ремонт и подсыпку дорог, никогда заранее не знаешь, сколько ям появится на дороге.
Дороги по пожарным нормативам должны чиститься регулярно и участвовать в данном расходе должны все садоводы – бывает ли он на даче или нет, есть ли у него строение или нет. Если не нравятся законы садоводства – продавайте участки и не мутите воду, а то привыкли, как в советское время плакать – да у меня пенсия маленькая, да мне дети не помогают, то оговорки нет машины, пешком хожу. А скорая к вам по воздуху прилетит или пожарная машина?
Следующий вопрос-
это кадастровые работы всего садоводства, которые уже произведены, межевой кадастровый план на утверждении главы администрации. Мы еще не до конца рассчитались
с ГеоПроектСервисом- это организация, которая производила у нас геодезические работы. Геодезическая съемка по договору составляет -15000 руб. за гектар, у нас в садоводстве более 45 га земли, из которых сейчас 36 га находится под садовыми участками, около 9 га – земли общего пользования. По материалам межевания почти все участки увеличились по отношению к прежнему плану. Нам помогла садовая амнистия Президента. Те, кто проводил приватизацию участков в числе первых, оформляли их в собственность по фактическому пользованию, поэтому почти все участки 1 и 2 наделов стали по 5,5-7,5 соток, а были 5соток, а в 3 наделе, который расположен вокруг болота, садоводам изначально выделялось по 6 соток, а сейчас эти участки выросли в размере до 12 соток. Этим самым сократились земли общего пользования. Естественно теперь налог на землю общего пользования с 300 рублей уменьшился до 200 рублей, но кадастровая стоимость земли всё время растёт.
Теперь членам садоводства будет приходить налог на землю в виде письма из Федеральной налоговой службы на адрес местожительства налогоплательщика, налог на участки, которые в собственности у вас, он вам будет выставляться в ноябре 2012 года за полный 2011 год. Налог за свою землю вы платите сами как физические лица, а за земли общего пользования земельный налог плачу я из ваших взносов, как юридическое лицо нашего с вами СНТ.
Есть у нашего садоводческого товарищества и расходы на общехозяйственные нужды правления и на обслуживание садоводства.
Это канцтовары, бумага, бланки отчётных документов, правовая литература, катриджы, компьютерные комплектующие, ремонт оргтехники и др. На это потребуется около 20 тыс. рублей в год.
Также надо приобретать различный инвентарь, токоизмерительные приборы, когти, сапоги и расходные материалы для обеспечения работы электриков - это перчатки, автоматы, лампочки, предохранители, фотореле и др. На все эти нужды в целом необходимо иметь около 30 тыс. рублей в год.
Охрана садоводства.
Предписанием администрации Всеволожского района ЛО в 2005 году садоводству вменено в обязанность, заключить договор с охранной структурой для обеспечения личной безопасности и безопасности имущества садоводов. С 2005 года у нас заключён договор с неведомственной охраной Кузьмоловской О.М. по охране садоводства. У нас на территории садоводства более 300 домов, 10 километров дорог, 7 въездов. Каждый год на территории садоводства случаются пожары, фиксируются случаи взлома домов, воровства и иных противоправных действий.
После изучения вопроса, и в целях минимизации затрат, предлагается организовать свою охрану из числа наших садоводов, с оформлением их в уже имеющей имя и опыт охранной структуре.
Организационно это будет выглядеть следующим образом:
1. В помещении садоводства будет находиться постоянный пост с непрерывным дежурством из двух-трёх человек с телефонной связью (водитель, охранник и его помощник).
2. На этом посту будут установлены:
1) Пульт приёма сигналов;
2) Видиорегистратор (на 16 камер) и видеомониторы. На этот пост будут поступать сигналы с датчиков и камер, установленных по садоводству (в первую очередь у въездов в садоводство), а так же сигналы с тревожных кнопок и от датчиков противопожарной сигнализации установленных у тех садоводов, которые захотят это сделать.
Для осуществления непосредственного реагирования на тревожный сигнал и контроля на месте, будет приобретен автомобиль, например «Нива» (старая стоит примерно 30-40 тыс. руб.), на нём будет регулярно осуществляться объезд территории садоводства.
3. Для этой цели пока предполагается собрать по 1200 рублей в этом году с каждого участка (100 руб. в месяц).
После организации данной системы все садоводы смогут подключиться к ней, на условиях существенно более льготных, до 2 раз дешевле, чем сейчас, при пользовании услугами внешних охранных структур.
Люди в охранный состав СНТ, будут набираться из членов садоводства и их семей. Кроме этого наличие группы реагирования прямо на территории садоводства обеспечит быструю реакцию на любые происшествия.
Этот вопрос об охране надо обсуждать, всё взвесить, выслушать все ЗА и Против. Я готов по этому вопросу собрать отдельное собрание и выслушать предварительно предложения. Но видеонаблюдение в садоводстве становится необходимым, нужно контролировать дороги, мусорки, следить, кто выбрасывает крупногабаритный мусор, кто чужой пользуется нашими пухто, следить за теми, кто ворует электричество и кто вредит своим поведением соседям, следить за шалостями детей. Всё это наша безопасность и наши деньги.
Если собрание нашего СНТ, большинством голосов решит, что своя охранная структура нам не нужна, перенесём этот вопрос до лучших времён.
Будем организовывать дежурные рейды по обходу садоводства, ведь общественные работы заложены в Уставе.
Подготовленный доклад председателя правления Нетягина В.М. выставлен в полном объёме, но всё на собрании не удалось зачитать и обсудить. Доклад был развёрнутый, а время выделено 20мин. Протокол собрания от 30 апреля 2011г. выставлен на сайте.