Садоводческое некоммерческое товарищество

КОЛОС

Бугровское сельское поселение, Всеволожский район, деревня Сярьги

 

Ленинградская обл., Всеволожский район, Бугровское СП,  д.Сярьги.

 Электронная версия

Протокол №10

заседания Правления СНТ «Колос»

 

                                                                                                           28 июля  2013г.

Всего членов Правления – 11 чел.

 

Присутствовали - 9 чел.:

1. Нетягин В.М. – председатель Правления

2.Мусин А.О - заместитель председателя правления

3. Владимирова Е.В.

4. Голубев С.В.

5. Индыков А.В.

6. Красноштанова З.А.

7.Чичкан В.И

8.Чавдар В.Н

9.Родионова Г.Н

 

Повестка дня.

1.Обсуждение осуществления частного сервитута в отношении СНТ «Колос».

2.Составление пунктов договора  и сроков, исполнение которых будет считаться платой за обременение СНТ «Колос» частным сервитутом с лицом, в интересах которого установлен сервитут – с Анцевым Г.В.

 

По повестке дня выступил председатель правления Нетягин В.М. он сказал, присутствующим членам правления, что вопрос об Анцеве Г.В мы уже  рассматривали на встречах с садоводами на наделе №2 и подымали на кустовом собрании 2 надела, была встреча с его представителями, наша задача найти соглашение по выполнению наших требований, выгодных для садоводства, с  владельцем земельного участка, смежного с территорией СНТ - Анцевым Г.В  по дорогам, контейнерным площадкам, гидрантам и т.д.

Нетягин В.М. сообщил, что у Анцева Г.В. была аренда этой земли, а сейчас она у него в собственности, но документа как такового он лично не видел и не читал и точно не может сказать статус земельного участка и на каких правах она принадлежит господину Анцеву Г.В.

По повестке дня выступила Владимирова Е.В , которая:

1). Предложила потребовать предоставить документы на право аренды или право собственности на землю сельскохозяйственного назначения, находящуюся за установленным забором и примыкающую к границам СНТ «Колос» от Анцева, чтоб было понятно с кем мы должны составить соглашение. Нам они должны предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости (землю) и копию  кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером.

 

2). Довела до членов правления следующую информацию:  в Земельном кодексе РФ гл.Vст.27.п.5,пп8 написано, что запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а так же земельных участков, на которых находятся пруды, обводнённые карьеры, в границах территорий общего пользования», поэтому надо разобраться в аренде или в собственности земли за установленным забором.

 

3). Сообщила, что на основании  пункта 4 статьи 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года №66-ФЗ  садоводческое некоммерческое товарищество вправе обращаться с требованием об установлении сервитута, поскольку товарищество владеет землями общего пользования, которые предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

 

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (пункт 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

4). Указала на то, что по мнению представителей Анцева Г.В. только через наше садоводство они могут вести работы по освоению земли примыкающей к нашей территории, если это действительно так и они могут это нам доказать, то мы можем разрешить им временно пользоваться  дорогами СНТ, при условии заключения с Анцевым Г.В.  договора на право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), а именно землёй общего пользования, являющейся совместной собственностью юридического лица СНТ «Колос», путём принятия решения большинством голосов на общем «кустовом» собрании членов СНТ 1,2, 3верх. наделов или общем собрании (собрании уполномоченных) СНТ «Колос».

 

5) Ознакомила членов правления со статьями Земельного кодекса РФ:

    1) со ст.23 Земельного кодекса РФ, согласно которой сервитут может быть срочным или постоянным.

    2) со ст.26 ЗК РФ на основании которой, чтоб  договор с Анцевым Г.В. не подлежал государственной регистрации, его надо заключить сроком на 11 месяцев, далее его можно будет продлить при соглашении сторон.

    3)  со ст.23 п.6 ЗК РФ, где записано, что «собственник земельного участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами».

6) Заметила, что на основании этого закона СНТ «Колос» вправе потребовать плату с Анцева Г.В в чьих интересах устанавливается сервитут на проезд и проход по землям общего пользования -дорогам к участку земли за территорией СНТ «Колос».

 

7) Предложила, на основании предыдущих обсуждений с представителями Анцева Г.В. в договоре прописать о разрешении проезда и прохода легкового и грузового транспорта  по дорогам СНТ «Колос», а именно въезд по улицам с 3вер.надела, далее выезд через Гористую улицу 2 надела , а так же разрешить проезд по улицам Родниковая, Водоёмная и Генеральская и Горная.

8) Заметила, что  в отношении членов СНТ «Колос» Анцев Г.В. должен разрешить свободный доступ к прибрежной полосе реки Охта садоводов СНТ «Колос», то есть он должен заключит встречный сервитут дающий возможность пользоваться его земельным участком.

 

По повестки дня выступил Чавдар В.Н., который :

1)Обратил внимание на то, что строителей, представителей подрядной организации и Анцева Г.В. надо обязать соблюдать временной режим проведения работ, правила пожарной безопасности и соблюдать санитарно эпидемиологические нормы.

2) Согласился  с тем, что с господина Анцева Г.В. надо затребовать предоставить правоустанавливающие документы на землю, которую он хочет освоить, пользуясь нашими дорогами и хотелось бы у него уточнить назначение этих земель.

3)предложил в качестве платы за пользование нашими дорогами обязать их благоустроить дороги с дренажным отводом.

 

Нетягин В.М. добавил, что представители Анцева Г.В. забетонировали часть канавы при повороте с ул. Горной на ул. Родниковую  разобраться в этом вопросе он поручит членам правления проживающим на этом наделе : Красноштановой З.А., Мусину А.О и Голубеву С.В.

 

Владимирова Е.В. добавила, что из-за забора установленного Анцевым Г.В. все улицы стали тупиковыми, она заметил, что разворотной площадкой на ул. Генеральской служила земля в конце этой улицы, которая теперь попала за ограждение надо потребовать от Анцева Г.В. соблюдения  СНиП 30-02-97*, а именно  п.5.8

« На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106 не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12?12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается».

 

 

 

Правление обсудив, заслушанную информацию решило:

 

1.Составить соглашение об установление частного сервитута сроком на 11 месяцев на земли общего пользования - дороги  2, 3вер. наделов СНТ «Колос». В качестве платы за обременение (пользование дорогами СНТ «Колос»)СНТ «Колос» частным сервитутом с лицом, в интересах которого установлен сервитут-с Анцевым Г.В прописать в соглашении:

1.     Капитальный ремонт дорожного покрытия, а именно изготовление дорожного покрытия из  мягкой крошки высотой не менее 15 см., с дальнейшей утрамбовкой  в проездах по всей длине – ул. Водоёмная, Родниковая, Генеральская, создание дорожного покрытия на основе песка, растила геоматериала , обсыпки и трамбовки щебня, выравнивание и засыпка ям под укладку слоя асфальтовой крошки высотой не менее 15 см, с утрамбовкой на дорогах проезда по 3 верх. наделу и улицах Горная, Гористая по всей длине.

2.     Выполнить работы, связанные с реконструкцией дорожного полотна 3вер. и 2 надела в сроки поэтапно с 12 августа до 1 ноября 2013года.

3.     Организовать разворотные площадки в конце улицы Родниковой, Генеральской размером не менее 12х12м по нормам СНиП.

4.     Восстановить дорожное покрытие в местах, где оно будет повреждено после окончания своих строительных работ.

5.     В качестве платы за обременением СНТ «Колос» частным сервитутом целесообразно обязать Анцева Г.В. облагородить контейнерную площадку в конце  улицы Водоёмной, залить бетонное основание ( или положить бетонные плиты) в конце улицы Водоёмной под  контейнерную площадку площадью не менее 5х5м., оборудовать её ограждение, данные работы провести в первой половине августа.

6.     В качестве компенсации за неудобства проживания членов СНТ «Колос» на втором наделе, возникшими при примыкании земель сельскохозяйственного назначения к границам СНТ «Колос» и ведущимися на них строительными работам, установить за счёт средств Анцева Г.В пожарный гидрант  на границе улиц Гористой и Водоёмной, данные работы провести в августе месяце 2013г.

 

2.Согласовать пункты соглашения с Анцевым Г.В или с его представителем, действующему на основании доверенности в недельный срок, до заключения договора запретить проезд транспорта по улицам Родниковая и Водоёмная.

 

 3.Запретить вести строительные работы и проезд грузового транспорта в ночное время суток.

 

4. Выдать копию правил внутреннего распорядка СНТ «Колос» Анцеву Г.В. или его представителям, чтоб они донесли данные правила до людей ведущих строительные работы на территории СНТ и в его границах.

 

 5.Обязать соблюдать Правила внутреннего распорядка на территории СНТ «Колос» рабочих и подрядные организации, ведущие работы на землях Анцева Г.В. в границах территории СНТ, а именно

п.3.1. «Члены  Товарищества и Приглашённые лица, а также граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, и приглашённые ими лица, не должны производить шум, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц. Все члены Товарищества и приглашённые лица, а также граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, и приглашённые ими лица, должны регулировать громкость радиоприёмников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других лиц. Строительные и другие работы, производящие шум, не должны проводиться в период с 23.00 до 8.00.в этот период запрещены мероприятия, создающие шум и мешающие отдыху».

п.3.5. «Члены товарищества а также граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, планирующие освоение и застройку своих участков обязаны соблюдать положения СНиП №30-02-97*».

п.4.4 «Собственникам запрещается доставка грузов автотранспортом грузоподъёмностью более 25т. Проезд на территорию Товарищества грузового транспорта оплачивается по расценкам, утверждённым Правлением»

п.4.5. «При повреждении покрытия дороги члены Товарищества, а также граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, производят ремонт за свой счёт».

П.4.6 «Запрещается самостоятельно подключение электричества на участок с линии электропередачи».

 

6.Обязать предоставить Анцева Г.В. документы на право пользования земельным участком, находящемся рядом с  границей территории СНТ «Колос», а именно копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости (землю) и копию  кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером.

 

7.Поручить подготовить образец соглашения  Владимировой Е.В. на основании принятых решений.

 

8.Пригласить для обсуждения и подписания соглашения Анцева Г.В. или его законного представителя. Поручили согласовать время встречи с Анцевым Г.В. Нетягину В.М.

 

9.Поручить контроль за соблюдением сроков исполнения и качества исполнения пунктов соглашения  членам правления 2 надела Мусину А.О и Голубеву С.В.

 

Голосовали:

Единогласно «ЗА»

 

 

 

 

             Председатель правления________________________ Нетягин В.М.