Ленинградская обл., Всеволожский район, Бугровское СП, д.Сярьги.
Электронная версия
13 июля 2013г.
Всего членов Правления – 11 чел.
Членов Правления 2 надела -3 чел.
Заседание «кустовое» по второму наделу СНТ «Колос».
Присутствовали - 3 члена правления:
1. Нетягин В.М. – председатель Правления;
2.Мусин А.О - заместитель председателя правления, член правления от 2 надела;
3. Голубев С.В. член правления от 2 надела
и 22 члена СНТ второго надела, их представители и уполномоченные с улиц Родниковая, Водоёмная, Генеральская, Гористая, Осиновая.
Приглашены на заседание правления представители владельца земель сельскохозяйственного назначения примыкающих к территории СНТ «Колос» со стороны второго и первых наделов Анцева Г.В. - Милютин В.М и Акимов В.М.
Повестка дня.
1.Рассмотрение конфликтной ситуации, сложившейся между членами СНТ второго надела, проживающих на улице Родниковая, Генеральская и Водоёмная и владельцем земельного участка примыкающего к границам СНТ «Колос» Анцевым Г.В. и представителями его и владельцев участков № 141,142,144,145, в лице Милютина В.М и Акимова В.М. (далее по тексту Представители).
1.Слушали вопрос повестки дня
№1. По вопросу выступил председатель правления Нетягин В.М., который доложил, что Анцев Г.В. владелец земельного участка и коттеджа на противоположном берегу реки Охта и владелец (с аффилированными лицами) нескольких участков на 2-м наделе СНТ «Колос», оформил по имеющейся информации в собственность земли сельскохозяйственного назначения, прилегающие к границе СНТ «Колос» в районе надела №2, к руслу реки Охта , не являющиеся землями СНТ «Колос» как юридического лица. Данные земли ( далее по тексту Территории) им огорожены забором и там ведутся строительные работы (выравнивание и подсыпка местности, раскорчёвка деревьев и кустарников, прокладка дренажных труб, дорог и т.д.). Забор для СНТ «Колос» стал служить ограждением, что не противоречит СНиП 30-02-97*
«5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ
п.5.1* По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.)».
В результате данных работ возник конфликт между членами СНТ проживающими на ул. Родниковой, Водоёмной и Генеральской и представителями владельцев участков №141, 142, 144, 145, так как через эти улицы сделаны заезды на территорию не принадлежащую СНТ «Колос», а принадлежащую Анцеву Г.В, по Родниковой и Подгорной улицам машины ездят днём и ночью, мешают садоводам отдыхать и разбивают дороги.
В целях урегулирования конфликта, ранее после первого заседания правления по этому вопросу 30 июня 2013года, было предложено Анцеву Г.В. , в лице его Представителей:
1. Разрешить временный проезд гружёного автотранспорта по территории СНТ «Колос» по наделу №2, в частности по улицам Подгорной, Родниковой, Генеральской и Водоёмной представителей от подрядной организации оказывающей услуги строительных и иных работ Анцеву Г.В.
2. В качестве обременения в пользовании дорогами СНТ «Колос», как имуществом общего пользования, по проезду автотранспорта на территорию, не принадлежащую СНТ «Колос» предложить Анцеву Г.В. произвести ремонт дорожного покрытия, с подсыпкой асфальтной крошки на ул. Родниковой, Водоёмной, Генеральской и организовать ямочный ремонт на ул. Подгорной и Гористой.
3. В качестве компенсации за неудобства проживания членов СНТ «Колос» на втором наделе, возникшими при примыкании земель сельскохозяйственного назначения к границам СНТ «Колос» и, ведущимися на них строительными работам, установить за счёт средств Анцева Г.В пожарный гидрант или вырыть пожарный водоём в конце ул. Родниковой, облагородить контейнерную площадку для сбора ТБО (коммунальных отходов), а именно установить бетонное основание для ПУХТО, ограждение и крышу, улучшить подъезд к контейнерной площадке (КП) на ул. Водоёмной.
4. Освободить круговой проезд , соединяющий ул.Ольховую и ул.Осиновую и оставить место для КП в конце ул.Ольховой, согласно утверждённому Генеральному плану СНТ «Колос», работы выполнить в августе месяце.
Были донесено решение правления по этому вопросу до членов СНТ второго надела, путём вывешивания на информационные доски второго надела и была выдана копия протокола представителям Анцева Г.В.
Далее, по вопросу повестки дня, выступил заместитель председателя правления
Мусин А.О. Он предложил составить соглашение или договор, который бы закрепил ранее достигнутое в устной форме соглашение между
Анцевым Г.В, в лице его Представителей об обязательствах перед СНТ «Колос», что по завершению строительных работ или в ближайшие две - три недели начать работы по обустройству дорог, ремонту дорожного покрытия на втором наделе.
Мусин А.О. предложил в договоре определить точные сроки начала таких работ и определить конкретно, что будет сделано.
По вопросу дня выступили члены СНТ «Колос» второго надела и их представители:
1.Иванова Н.Е. высказалась, что её беспокоит шум и выхлоп от грузовых машин, когда они поднимаются в горку. Она предложила организовать круговой проезд машин: въезд через 3 верх. надел и выезд через второй надел по улице Гористой.
2.Матюш Е.А.и Андреева М.И, проживающие на улице Родниковая, совместно пытались доказать, что они не хотели конфликтовать с представителями Анцева Г.В., но их обращения к ним носят справедливый характер и только после того, как на их замечания не обратили внимание, они стали излагать их в настойчивой и эмоциональной форме. Они рассказали, что их не устраивает близко стоящая бытовка с рабочими, которая вплотную примыкает к забору, от рабочих исходит запах и шум (в т.ч в ночное время) и непосредственно с участком Андреевой развешено бельё рабочих. Они потребовали отодвинуть вагончик согласно СНиП на несколько метров дальше.
Мусин А.О предложил представителям Анцева Г.В решить эту проблему путём организации завеса из камуфляжной сетки.
3.Член СНТ Бадисов Д.В, уч.№ 138, проживающий на улице Генеральской предложил дать номер телефон по конфликтным вопросам для связи с представителями Анцева всем заинтересованным членам СНТ «Колос». После общего обсуждения было решено держать связь через правление СНТ «Колос».
Бадисов Д.В. заметил, что новые собственники участков № 141,142,144,145 на ул. Генеральской имеют право вести строительные работы на своих участках, но их рабочие, подрядные организации должны соблюдать определённые правила внутреннего распорядка нашего садоводства.
Бадисов Д.В. высказал своё мнение, то, что у них на улице появились владельцы участков и начали строиться - это не плохо, так как до этого эти участки потихоньку превращались в свалку и не дострой. Если на новых участках поселятся нормальные люди, это хорошо и строительство можно потерпеть. Сейчас рабочие отмеряют рулеткой от его забора ширину дороги до своего забора, который будет огораживать эти участки. Он заметил, что Представители Анцева обещали сделать разворотную площадку в конце улицы, раньше там можно было развернуться, а теперь это место за забором и сейчас получился тупик без разворота, ему лично, как водителю разворотная площадка не нужна, но для пожарных машин и трактора, который будет чистить зимой дороги от снега такая площадка не помешает.
4.Иванова Н.Е, Матюш Е.А и Андреева М.И заострили внимание на том, что представителям Анцева логичнее построить мост и не портить им отдых на своих садовых участках своими строительными работами с использованием дорог СНТ, которые сооружались силами садоводов до появления в их рядах садовода Анцева И.Г.и по-
совместительству владельца пограничного к СНТ участку земли. Его участок находится на улице Генеральской, он не владеет участками на улицах Родниковой и Водоёмной, а проезды по этим улицам сделал, чтоб заезжать по ним в свои земельные владения за территорией земель СНТ «Колос», эти улицы были раньше тихими и тупиковыми, а сейчас там интенсивное движение грузового и легкового транспорта днём и ночью. Дороги эти, имеющие уклон порядка 7-12градусов давно уже не использовались под проезд тяжелогруженой техники, нормальное состояние дорожного покрытия поддерживалось в основном за счёт личных средств, материалов и усилий проживающих на них садоводов, а сейчас складывается ситуация, которая приведёт к быстрому их разрушению и потребует денежных вложений в их восстановление.
5.Далее садоводы были озабочены разворотными площадками в конце тупиковых улиц. Так как почти все улицы на втором наделе имеют сильный уклон в сторону реки Охта и земель Анцева Г.В , затрудняется выезд с этих улиц особенно в зимнее время . Из-за построенного Анцевым Г.В.забора нарушены площади разворотных площадок, особенно в конце ул.Генеральской, где используемая ранее разворотная площадка попала в огороженные забором землевладения Анцева Г.В.
6.Председатель правления Нетягин В.М. заметил, что многие садоводы сузили проезд дорог, закопав положенные по Генеральному плану дренажные канавы, и сами нарушают регулярно все нормы СНиП! Паркуют свой автотранспорт на проезжей части общественных дорог, хотя по действующим в СНТ правилам должны парковать свой автотранспорт в пределах территории своего участка, закопали положенные по Генеральному плану дренажные канавы-всё это затрудняет проезд по дорогам другому транспорту и препятствует маневрированию и разворотам, и провоцирует конфликты с водителями пытающимися проехать по таким заставленным и зауженным дорогам.
7. По вопросу дня выступил член правления Голубев С.В, который сказал, что надо конкретно сформулировать предложения представителям Анцева Г.В по урегулированию претензий, которые возникли к владельцу участка, находящемуся за границами СНТ «Колос». Они так же должны чётко сказать, что могут предложить садоводству.
На территории СНТ как собственник участков в границах садоводства на ул. Генеральской Анцев может строиться в соответствии со ст.263 ГК РФ (застройка земельного участка) , ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гл.VII.Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, соблюдать Устав СНТ «Колос», Правила внутреннего распорядка СНТ «Колос» и СНиП.
Анцев Г.В., как владелец земель за пределами СНТ «Колос» и желающий использовать в своих целях инфраструктуру СНТ для освоения этих земель должен компенсировать согласно Земельному кодексу неудобства( ЗК РФ ст.23, п.6), которые он доставляет семьям членов СНТ «Колос», в совместной собственности которых находятся дороги и объекты инфраструктуры СНТ.
По вопросу дня высказались Представители Анцева Г.В, которые заявили, что в связи с тем, что используемый садоводами пляж в конце ул.Пляжной на наделе №1 попал в Территорию, принадлежащую Анцеву Г.В. они готовы поучаствовать в субботнике –произвести уборку и привести две машины песка и провести другие действия по благоустройству пляжа. Представители Анцева сказали, что они планируют в дальнейшем постройку очистных сооружений и очистку русла реки Охта. Представители сказали, что после благоустройства Территории можно будет восстановить и обустроить для садоводов пляж рядом с ул.Родниковой.
По поводу моста Представители Анцева Г.В.ответили, что построить его теоретически можно с берега противоположного от территории СНТ «Колос», но это очень затратное мероприятие и сложное по согласованию. Вопросом этим они занимаются.
Представители Анцева Г.В. заявили, что определить соответствие спорного забора строительным нормам и правилам не предоставляется возможным, поскольку действующие нормативные документы не регламентируют параметры заборов и ограждений для земель сельскохозяйственного назначения, если только это не установлено документами соответствующего муниципального образования.
По вагончику в конце улицы Родниковой Представителями было сказано, что порядок будет наведён, переставить и закамуфлировать его возможно, если такая необходимость есть.
По пожарным гидрантам ( в связи с ранее обсуждавшейся возможностью возобновления пожарного водоёма в конце ул. Родниковой и Водоёмной) было Представителями обещано установление совместного пожарного гидранта, запитанного от реки Охта в месте где сейчас установлена информационная стойка на пересечении ул. Гористой и ул. Родниковой, аналогичное решение возможно и на ул.Водоёмной.
Представители заверили, что движения грузового транспорта в праздничные и воскресные дни не будет происходить по территории СНТ «Колос». Они сказали, что в будни дни рабочее время для движения транспорта будет определено в период с 10.00 до 19.00 часов и будет соблюдаться скоростной режим 20 км/ч ( на склонах не более 5 км/ч), использование водителями звуковых сигналов будет запрещено.
Представители обещали осуществить необходимый ремонт и частичное асфальтирование проездов по ул.Родниковой, Генеральской и Водоёмной, а так же по дорогам ул.Подгорной и Гористой, в той части что будет использоваться при проездах на Территорию через СНТ «Колос».Конкретные сроки и объёмы работ надо согласовать в дальнейшем в соглашении.
Представители сообщили, что в зимнее время года будут помогать в чистке дорог от снега в проездах по ул.Родниковой, Генеральской и Водоёмной и по дорогам Гористой и Подгорной.
Представители высказали пожелание о совместном использовании контейнерных площадок , находящихся близко к Территории, при этом они готовы помочь в строительстве крытых ограждений , где бы находились ПУХТО.
По результатам обсуждения решили:
1. Составить список обязательств , которые должен выполнить по отношению к СНТ «Колос» владелец смежных с СНТ «Колос» земель сельскохозяйственного назначения Анцев Г.В. и заключить на их основе соглашение (договор) дающее ему право ограниченного пользования землями общего пользования СНТ «Колос», а именно проезд и проход по дорогам .
2.Обозначить сроки исполнения соглашения по ремонту дорог, с выделением конкретных участков ремонта, объёма и качества исполняемых работ.
3. Обозначить сроки исполнения соглашения по созданию пожарного гидранта на границе улиц Гористой и Водоёмной, который обеспечит подъём воды с реки Охта в случае пожара.
4.Поручить быть ответственным по вопросам взаимоотношений СНТ «Колос» с
Анцевым Г.В и его представителями и держать ситуацию под контролем заместителю председателя правления Мусину А.О.
5.Собрать заседание правления по вопросу обсуждения договора.
Принято единогласно «ЗА»
Председатель правления________________________ Нетягин В.М.
Секретарь внеочередного расширенного заседания правления ____________Мусин А.О.
С протоколом ознакомлены члены правления
1.__________Владимирова Е.В.
2.__________Голубев С.В.
3.__________Индыков А.В
4.__________Калинин Ю.С
5.__________Красноштанова З.А
6.__________Николаева Т.А
7.__________Радионова Г.Н
8.__________Чавдар В.Н
9.__________Чичкан В.И