Бурные будни нашего СНТ «Колос» или работа председателя и жизнь садоводства.
Уважаемые товарищи садоводы, просим вашего терпения прочитать эту длинную статью, может она кому-нибудь поможет разобраться в ситуации, сложившийся в нашем садоводстве этим летом. Мы иногда настолько замкнуты в размерах своих соток, что не отслеживаем, что делает наше руководство для того чтобы нам жилось нормально.
8 июня в Лесколовском доме культуры состоялось ежегодное совещание руководителей садоводческих товариществ Всеволожского района. В совещании приняли участие представители около 100 садоводств и представителем нашего садоводства был председатель правления Нетягин В.М.
Выступил из всех руководителей муниципальных образований лишь глава администрации Всеволожского района Александр Соболенко. Он поблагодарил тех председателей садоводств, которые хорошо проявили себя при ликвидации последствий ветроповала. Так в прошлом году, в нашем садоводстве было обрушено более пятидесяти деревьев и чудом была не задета линия электропередач. Так же А.Н.Соболенко сказал, что местная власть озабочена проблемой приезда скорых к больным без опозданий, что рассматривается возможность выделения машин скорой помощи из Санкт–Петербурга на дачный сезон и что со следующего года при местных амбулаториях будут дежурить машины, которые помогут врачам оказывать помощь больным садоводам на дому. Медики должны оказывать помощь по страховым полюсам, а пожарные тушить пожары, но эти службы имеют штаты и финансирование, рассчитанное по числу постоянно проживающих жителей в районе, а летом их число увеличивается в 4 раза. Поэтому надо в каждом садоводстве себя самим обезопасить.
У нас решено почистить пожарные водоёмы за это лето, убрать лишние деревья вокруг них, чтоб был хороший доступ к воде, обязать скашивать лишнюю траву вокруг участков, не допускать её возгорания и соблюдать правила пользование открытым огнём, исходя из реальных условий -погоды, наличия открытого торфа и т.п.
Наш председатель Нетягин В.М. был на совещании в доме культуры МЧС, посвящённом правилам пожарной безопасности в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, где также Нетягин В.М. прошёл трёхчасовые занятия по пожарной безопасности и получил соответствующее удостоверение.
В нашем садоводстве установлено пять рынд с помощью которых подаётся звуковой сигнал при пожаре, есть три переносных мотопомпы для тушения пожара и семь пожарных водоёмов, планируется установка красных досок (уже изготовлены) с информацией как тушить пожар и куда звонить, а также каждый житель садоводства должен иметь под рукой лопату, бочку с водой и песок на случай пожара, и иметь огнетушитель. В конце концов, собственник должен сам беречь свою собственность.
Рассматривался на совещании председателей садоводств и вопрос сбора и вывоза мусора и бытовых отходов с территории садоводств. 70 процентов поселений утвердили схемы санитарной очистки территорий и мест коллективного отдыха. Надо и нам организовать трудовой десант вокруг нашего маленького озера. Место там красивое, но очень загажено мусором.
В нашем садоводстве на данный момент уже семь пухто для мусора, которые стоят на специально бетонированных и огороженных пяти площадках, а также заключён договор с ЗАО «НПО «СевЗапПромЭкология» с 1 мая 2006г. по 31 декабря 2011г. Регулярно летом один- два раза в неделю вывозится мусор, зимой один раз в месяц (количество садоводов в зимнее время около пятидесяти семей), часто машины для вывоза мусора сопровождает сам председатель Нетягин В.М на своём автомобиле, так как водители мусоровозов регулярно меняются и не знают расположение наших мест под пухто, на такое сопровождение может уйти в летнее время от трёх до пяти часов. Работает, как правило, одна машина, которая свозит в огромный контейнер мусор с пухто или со всех точек за день, или выборочно с пяти, там рабочий его утрамбовывает, чтобы вошло больше мусора, а потом этот контейнер увозится на полигон бытовых отходов. Во время вывоза пухто работают на каждой точке по одному, два рабочих, которые после опорожнения пухто и привоза его обратно заполняют его мусором, который был набросан вокруг, было замечено, что порядка хватает на пару дней. Некоторые садоводы нарушают правила: выбрасывают матрацы, ящики, шины автомобильные и строительный мусор. А ведь вывоз одной емкости стоит 2700 рублей. На собрании садоводов 30 апреля 2011 г. наш председатель Нетягин В.М. просил экономно выбрасывать мусор и даже рекомендовал часть пищевых отходов - чай, кофе, сыр, яичную скорлупу, отходы овощей, а также бумагу, х/б ткань, опилки, стружку, солому и т.д. выбрасывать в компостные ящики у себя на участке, будет тогда садоводу через год и даже раньше отличная подпитка для цветочков и овощей с ягодами. Если у нас товарищество садоводов (по новому закону некоммерческое объединение) надо и жить по-товарищески и уметь экономить общественные деньги, а не выбрасывать их на мусор и не нарушать правила выброса мусора.
На нашем общем собрании садоводов поднимался вопрос о свободном выходе в лес с разных точек садоводства. Но на совещании председателей садоводств района выступал начальник Всеволожского УВД С.Ф Корзанов о криминальной обстановке и статистике раскрываемости преступлений. Он сообщил, что за последний год задержан ряд групп «гастролёров», которые «бомбили» садоводства, и предложил садоводам привлекать к своей охране ЧОПы. У нас на территории садоводства до 2006 г. были случаи нападения на подростков, поэтому логичнее всего строить детские площадки у себя на участках - качели, песочницу и горку, чтоб дети были перед глазами, для денежной экономии можно объединяться семьями, кто с кем дружит, это будет надёжнее. Наше садоводство разбросано по двум сторонам от дороги, где ездит транспорт и одна общественная детская площадка ситуацию занятости детей не спасёт. А для отдыха с детьми есть чудесная лесопарковая зона с драконами, избушками и мостиками, и озеро рядом, зубропитомник , велосипедные дорожки. И дети нынче, кто постарше, любит не на площадках сидеть, а на велосипедах, скутерах и квадроциклах кататься, хорошо бы детям объяснять правила о скоростном режиме внутри садоводства.
Ещё желательно, чтобы каждый садовод поставил себе сигнализацию на дом, чтоб обезопасить себя от краж, а если на это нет денег, значит не стоит нашему товариществу садоводов делать выходы с разных улочек в лес, чтоб удобнее было ходить за грибами, ягодами и гулять с собакой. Выходы в лес должны быть ограничены, должны работать только официальные въезды в садоводство, чтоб непрошеные гости, люди и звери к нам не забредали, и чтоб не было повода у невоспитанных садоводов выбрасывать свой мусор в лес, мол там никто не увидит (достаточно посмотреть на те загаженные участки леса, к которым в своё время был открыт выход).
Раньше на собраниях не поднимался вопрос о заборном ограждении, но в 2006г обсуждался вопрос о шлагбаумах, сторожах, но так как все приняли решение не повышать взносы, а дорог у нас несколько, то решено было отказаться от таких идей, проще ставить сигнализации на дома в индивидуальном порядке. Некоторые садоводы за эти годы на свои средства закрыли мелкие выходы в лес заборами и это хорошо, многие садоводы установили сигнализации к своим домам и участкам, а так же подключились к милицейским пультам охраны. Наше садоводство обслуживает 87 Кузьмоловское отделение милиции (полиции). На совещании председателей садоводств наш председатель Нетягин В.М поблагодарил ст. участкового - майора Федорова за активную работу в вопросах наведения порядка.
Если на очередном собрании члены товарищества решат, что надо собрать целевые взносы на общий забор, он будет делаться на эти взносы. Хотя инициативная группа «активистов» переживала, что «обнесение трёх метровым забором окончательно закроет выход в оставшийся лес», и что председатель «лишает детей « зелёных лёгких» без согласия» товарищей садоводов. Но вот о безопасности детей, бродящих по лесу, инициативная группа не подумала, видно сказку про Красную Шапочку не читали и о диффузии молекул воздуха не слышали, ведь не свинарник строится на окраинах садоводства.
Многие садоводы умудряются делать дополнительные свалки строительных отходов, бутылок и банок на участках где хозяева ничего не построили и запустили их настолько, что только сорная трава растёт. Наказывать надо и тех садоводов, что не следят за своей землёй и тех, кто гадит на соседской земле. Эти граждане могут быть привлечены к административной ответственности не только за непринятие мер по борьбе с сорняками, но и за иные действия (бездействия), влекущие ухудшение состояние земельных участков, нарушение порядка землепользования. Есть такой федеральный закон - ст. 8 «о государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», существуют нормативные акты, которые предусматривают в зависимости от вида правонарушения ответственность для граждан от предупреждения до штрафа в размере от одной-пяти тысячи рублей, а должностных лиц до тридцати тысяч рублей, а юридических лиц до ста тысяч рублей. Надо убирать сорную траву, чтоб семена не летели к соседу на грядки и не прорастали сорняками, надо убирать за собой строительный мусор, надо уважать труд соседей и красоту природы.
Одному председателю тяжело бороться с такими людьми кто сорит, кто мусорит, кто ворует, электроэнергию, кто не платит взносов. Хорошо бы ему эти выдвиженцы – «инициативная группа», которая незаконно себя объявила уполномоченными, помогли пройтись по должникам и нарушителям и потребовать вернуть долги и т.д. и т.п., у них же хватило сил и времени собрать подписи за свои кандидатуры заочно, что не по Уставу СНТ. А ведь они могли спросить у садоводов, у которых брали подписи, все ли взносы они уплатили, а если нет, то когда уплатят. А те садоводы должны были спросить у активистов – сами-то они всё по честному делают в жизни, например есть сведения, что один из выдвиженцев был ранее замечен в краже электричества и может ли такой человек, который и сам допускал ошибки в жизни быть в ревизионной комиссии и судить председателя правления садоводов Нетягина В.М, даже есть люди из этой компании, кто не платит взносы по пять лет. После переговоров ревизионной комиссии и председателя Нетягина В.М., по прошествию нескольких дней после собрания, которое состоялось 2 июля некоторые активисты сумели извиниться за ложные обвинения в его адрес, но перед председателем лично, а не прилюдно. На общем обсуждении с председателем правления 5 июля они предложили председателю Нетягину В.М. устранить ряд замечаний по документам до 1октября, внести изменения в Устав и утвердить их на общем собрании, а так же избрать новый состав правления в количестве 9 человек и выбрать ревизионную комиссию в количестве - с правой стороны одного и с 3-го и 4-го наделов двух человек. Но очень важно, что если мы должны кого-то с вами выбрать, мы должны о них знать, какое у них образование, насколько они добросовестные садоводы, можем ли мы доверить им ответственную работу с документами. Председатель правления Нетягин В.М. окончил высшее финансовое военное училище, которое готовило специалистов финансовой службы воинских частей армии и флота. Виктор Михайлович прошёл большую военную службу. Виктор Михайлович ответственный и знающий человек, только вот его работу у нас по садоводству сейчас пытаются разорганизовать некоторые люди.
Возвращаясь к повседневной деятельности садоводов, хотелось бы посоветовать всем садоводам контролировать рабочих, которых они нанимают, и выполнять свои договорные обязательства по оплате их труда, тогда не будет таких глупых историй, что вам заварят ворота в гараже и покрасят краской дверь, а ведь с проблемой вы идёте к председателю, хотя надо уже идти в полицию или не доводить дело до таких историй.
Наш председатель не однократно выступает в судах, когда спорят между собой соседи за права на территории. Есть у нас одно такое дело Габдуллиной (уч.193), которая уже лет семь судится с соседом за кусок земли, у председателя есть толстая папка, где собраны все письма его в суд, все жалобы Габдуллиной и решения суда. Нетягин В.М по закону пытается разрешить спор двух соседей, но из третьего лица Габдуллина за последний год его сделала обвиняемым и на днях последний суд Нетягин В.М. выиграл. Кому интересны подробности этой тяжбы может обратиться к председателю за разъяснением, так как Габдуллина регулярно срывает собрания, обвиняя во всех грехах председателя, даже суд для неё не указ и законы, сама она не сдаёт взносы с 2005 года и целевые взносы на провода СИП также отказалась сдавать, хотя требует провести себе на участок электричество, она также выбиралась в уполномоченные и вы дорогие соседи за её кандидатуру проголосовали. Уважаемые садоводы, подумайте, кто из вас хотел бы тратить здоровье, время, чтоб решать проблемы других, а не свои собственные! Сам президент страны объявил «дачную амнистию» для садоводов, но некоторым садоводам не живётся мирно с соседями.
На совещании председателей садоводств района выступали представители Всеволожского агентства земельно-имущественных отношений, Росреестра. Им были заданы вопросы, связанные с приватизацией и оформлением земельных участков в собственность, так как много недоразумений возникает из-за несоответствия площади участков по выданным первоначально документам реальным результатам межевания и кадастровой съёмки. Было рекомендовано садоводам корректировать и утверждать новые генпланы в соответствии с проведённой съёмкой участков, тогда не возникает необходимости доплаты за лишние квадратные метры. С этого года существенно возросла кадастровая стоимость всех земель, не только садоводческих, что ведёт к увеличению платы за выкуп «лишнего», к росту налога на землю, а также и к недоумению и недовольству. Земля, как сказали власти, во Всеволожском районе самая дорогая по области.
На собрании Нетягин В.М. сказал садоводам, что кадастровая стоимость земли увеличилась, была 323,12р.кв.м, а стала стоить более 600руб.кв. метр.
Порядок определения кадастровой стоимости земли осуществляется в настоящее время на основании ст.66 ЗК и постановления Правительства РФ от 8апреля 2000г. № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Согласно ст.66 ЗК, органы исполнительной власти субъектов Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.
Садоводческое товарищество уплачивает налоги на землю, начисление налога производится из расчёта площади садоводческого товарищества со всей принадлежащей ему земли, за исключением площадей, закреплённых за его членами. Члены объединения уплачивают земельный налог за свой участок самостоятельно.
На совещании председателей садоводств района председатели жаловались на садоводов, которые незаконно увеличили свои участки, заузив дороги и засыпав мелиоративные, дренажные канавы, поставив на них свои заборы. Эти негативные явления есть и в нашем СНТ. Заставить нарушителей вернуть захваченные территории не просто и один председатель с этим не справится, только наживёт врагов! А ведь по узким дорогам не может нормально проехать снегоочистительная техника, нельзя провести стройматериалы к другим участкам, не пробиться скорой помощи и пожарной машине. Канавы, которые самовольно закопаны садоводами, где не проложены трубы под землёй, или неправильно сделаны расчёты по спуску воды, приводят к нарушению мелиорации участков садоводов, и некоторые соседи оказываются затопленными дождевыми и талыми водами, да порой и сами садоводы, которые убрали у себя канавы подвергаются риску подтопления. На собрании 30 апреля садовод Ганина пыталась рассказать, что зимой при уборке снега трактор повредил ей забор и что садоводство за свой счёт должно его отремонтировать, кто- то с места кричал так же о своих проблемах. Чтоб не было «базара» на общих собраниях членов садоводов, некоторые люди согласились и подписали листки активистов, которые сами себя выдвинули в роле инициативной группы, но назвались потом уполномоченными, люди кто подписывал эти бумаги думали, что эти активисты соберут их наболевшие вопросы и вынесут на своём собрании во главе с председателем и правлением, кому можно выделить деньги на починку заборов, чистку канав общего пользования, обсудить вопрос может ли садоводство на те деньги, что накапливаются от взносов построить детскую и спортивную площадки и обсудят вопросы сметы на 2011г, так как на первом собрании так и не удалось до конца решить этот вопрос из- за галдёжа, неумения слушать выступающих или из- за «базара» некоторых невоспитанных садоводов и даже криков не членов садоводства. Хочется отдельно отметить такую Мазурову Таисию, которая умудряется ежеминутными постоянными своими криками с места уничтожать деловую атмосферу собрания, которая не является членом СНТ, но умудрилась подписать список заочного голосования уполномоченных, выдвинув кандидата.
Общее собрание садоводов, собранное в апреле, оказалось и нелегитимным к тому же. На деле активисты, которые сами себя и выбрали в ревизионную комиссию и назвали себя инициативной группой уполномоченных решили заняться проверкой документов, которые вёл по садоводству председатель Нетягин В.М. и совсем забыли о нуждах самих садоводов, которые поверили в их инициативу. На собрании 2 июля был оглашён доклад от этой инициативной группы. Доклад был крайне непрофессиональный, часто сводился к мелочным упрёкам в сторону председателя и к гнусной клевете в его адрес на личностном уровне. Самому председателю даже не дали толком защитить свою честь и достоинство, рассказать о проделанной работе за последние годы, и опровергнуть часть обвинений доказательным путём, дав ему всего три минуты по регламенту, когда сам обвинительный доклад, именно в таком тоне он читался Гусевой Н., длился минут сорок. А Кондаков В.Г., который вёл собрание, попытался после доклада так называемой инициативной ревизионной комиссии, закрыть собрание без ответного слова обвинённой во всех грехах стороны - председателя Нетягина В.М. Конечно, не все члены садоводства, а на собрании было опять меньше половины всех товарищей садоводов, лично знают нашего председателя, наверно кто то и поверил в клевету в его адрес, но те, кто разбирается в законах, в бухгалтерии и кто знает нынешнего председателя пятнадцать и более лет, обращался к нему за эти годы со своими бедами или проблемами, просто просьбами, знают, что он ответственный председатель, который много лет решает порой даже абсурдные проблемы, как споры соседей между собой, кто какое яблоко на чей участок бросил, и решает эти вопросы, так чтоб в садоводстве был мир и порядок, а не война и склока. Председателя Нетягина В.М. всегда можно найти по сотовому телефону, если случилась беда, у него есть часы приёма, он всё лето и даже зиму появляется в нашем СНТ, он уважаемый человек в области, у него большой опыт в общественной и финансово-хозяйственной работе и хорошее образование. Нам садоводом не всегда всё понятно, что происходит в финансовой деятельности садоводства и в управленческой деятельности, но чтоб с этим разобраться, надо и самим знать законы, на сайте выложены некоторые статьи законов, разобраны и будут разбираться интересующие темы.
Конечно, не все вопросы решаются быстро, особенно если они связаны с деньгами. Мы садоводы всегда хотим платить меньше, а получать больше услуг. Но мы живём в такой стране, где жизнь дорожает, а проблемы её решаются медленно и часто издаются новые законы, за которыми с трудом поспеваешь. Если сказать конкретно, мы платили последние лет пять по 280 руб. за сотку, сейчас надо увеличить эту цифру, окончательного решения ещё не принято, так как не собрать собрание, на котором бы присутствовало больше половины членов садоводства.
На очередном собрании, которое должно собрать нынешнее правление СНТ во главе с председателем правления Нетягиным В.М., планируется рассмотреть смету за 2011 год и утвердить её, последнее предложения на данный момент – это 55О руб. за сотку.
Конечно, на эти деньги дороги не заасфальтируешь и водопровод не проведёшь, скважины не пробуришь, это вам товарищи надо понимать. Но дороги у нас по весне подсыпаются асфальтной крошкой регулярно. 650 руб. стоит куб асфальтной крошки, в СКАНИЮ 20 кубов входит, в КАМАЗ меньше, следовательно от 8000 руб. до 13000 руб. машина стоит, плюс труд рабочих, которые разбрасывают её, так же оплачивается из наших собранных денег. За эту весну было разбросано пять машин крошки и семь машин гравия. Сам подъезд к нашей деревне Сярьги и дорога внутри неё были великолепно заасфальтированы в прошлом году на средства района, поэтому нам грех жаловаться на дороги, а зимой из 492 членов садоводов, около 50 семей живут постоянно, трактор работает по уборке снега, стоимость таких работ 1200 руб. в час (проблемы такой уборки были рассмотрены выше), а чтоб заасфальтировать 650 метров дороги, надо заплатить 12 миллионов рублей! Таких денег у нас садоводов нет, чтоб асфальтировать все дороги внутри садоводства. Поэтому надо довольствоваться тем, что у нас есть и поддерживать в порядке после зимнего периода, что, в общем то и делается каждый год.
Для бурения скважин наверно лучше объединяться по достатку и соседству на сбор денег и оповестив правление и председателя, получив одобрение начинать работу, но получение лицензии на водоснабжение занимает не менее 1 года в связи с необходимостью проведения большого числа дорогостоящих исследований. На собрании один из товарищей садоводов обратился с просьбой уговорить председателя открыть скважины, которые сделаны в частном порядке садоводами у себя на участке, а сейчас свободные доступы для людей к спускам воды закрыты заборами и т.д. Но логичнее этому садоводу обратиться к хозяевам скважины, это ведь их собственность, а уже хозяин скажет председателю, разрешил ли он соседям пользоваться его водой или нет, а лучше всё это соглашение оформить в письменном виде, чтобы не было потом проблем. У нас для питья есть несколько природных источников воды, для душа хорошо собирать дождевую воду, а из канав воду для огорода, но и рыть колодец на участке, хотя бы с технической водой, под силу садоводам, тут можно также объединиться с друзьями-соседями.
У нас в садоводстве всё упирается в деньги, как и в любом другом садоводстве много неплательщиков. Надо вносить платежи в виде членских взносов и целевых взносов на содержание и ремонт инфраструктуры. В соответствии с уставом садоводческого товарищества и законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» член садоводческого товарищества обязан вносить эти платежи в размере, сроке и порядке, устанавливаемых решением общего собрания товарищества, даже если он пользуется не всеми благами, на что собираются деньги. Например: один ходит пешком, другой ездит на машине, один зимой живёт на даче, другой нет, но платить надо и тому и другому садоводу за уборку снега зимой и за ремонт и обсыпку дорог. Вот вдруг вы сидите в городе зимой, а у вас загорелся дом и машина пожарная должна проехать по убранной дороге, подумайте об этом.
На собрании членов садоводства, время проведения которого должно определить нынешнее правление во главе с председателем правления, первым делом надо ознакомиться с суммой денег, которая пойдёт на уплату земельного налога с общей площади товарищества. Надо утвердить смету наших расходов на вывоз мусора, обсыпку дорог, уборку снега зимой, ночное освещение улиц, оплату зарплат разнорабочим, председателю, бухгалтеру и т.д . Обсудить, нужна ли нам детская площадка, спортивная площадка, если большинство садоводов решат ,что нужны общественные площадки, то надо знать сколько денег уйдёт на тот или другой проект, хорошо бы заслушать доклад инициативной группы на эту тему с точными расчётами, какой налог мы будем платить за общее имущество. Нам надо разобраться, какие нам нужны дополнительные объекты инфраструктуры, а какие нет.
Нам садоводам надо знать, каким будет размер целевого взноса, проголосовать за него и утвердить членские взносы, уточнить вступительные взносы.
Лето уже близится к концу, а мы будем собираться уже третий раз.