До сведения всех садоводов, хочется довести, что с юридического и физического лица (собственника земли, землепользователя) взимается земельный налог. СНТ «Колос» имеет как юридическое лицо в собственности землю и платит за неё налог. Налог на землю общего пользования собирается равными частями с каждого участка, принадлежащего члену.
Земельный налог — основная форма платы за пользование земельными ресурсами, вид местного налога, действует в РФ с 1991 г.Земельный налог взимается в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 394 ФЗ №141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ и другие подзаконные акты РФ" правовыми актами органов муниципальных образований Ленинградской области установлены налоговые ставки в размере до 0,3 % в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства, предоставленных для ведения садаводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, и не выше 1,5 % в отношении остальных земельных участков.
Земельный налог исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка. Официальный источник, в котором можно найти эту стоимость, - сайт управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 30 декабря 2010 года № 383 ( с текстом постановления можно ознакомиться на сайте http://www.to47.rosreestr.ru. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории Ленинградской области.
Основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков служат удельные показатели кадастровой стоимости, являющиеся расчетной величиной, представляющей собой кадастровую стоимость единицы площади земель поселения в целом или земель кадастрового квартала в составе поселения по видам функционального использования земель, у нас в СНТ земли сельскохозяйственного назначения.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических объединений разный, даже для СНТ находящихся в одном муниципальном районе. Для СНТ «Колос» на 2011-2012г. он равен 618.72 руб/кв.м.
Проведение работ по государственной кадастровой оценке земель является необходимым мероприятием для реализации положений нового налогового кодекса, предусматривающего исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая оценка земель Ленинградской области осуществляется в рамках Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)".
Кадастровая оценка земель, их актуализация и корректировка осуществляются как постоянно действующая система мероприятий, обеспечивающих оперативное обновление информации о стоимости земель на территории Ленинградской области.
Поэтому у нас в СНТ «Колос» оформлялись земли общего пользования, были произведены работы по уточнению площадей, указанных в Генеральном плане и в «Свидетельстве о праве собственности», для этого были выполнены работы по кадастровой съемке земельного участка и формирования межевого плана на Земли общего пользования СНТ. Поэтому в СНТ все члены СНТ уплачивают целевой взнос - кадастровая съемка Земель общего пользования.
Площадь ЗОП, полученная в результате съемки стала совпадать с документами на собственность и от этой площади теперь считается нам налог на ЗОП.
Как правильно рассчитать величину земельного налога:
1. Налоговой базы - кадастровой стоимости земельного участка, которая устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и предоставляется по месту нахождения земельного участка ФГУ "Земельной кадастровой палатой" районными филиалами или территориальными отделами.
Кадастровая стоимость ЗОП = Площадь ЗОП, умноженная на удельный показатель кадастровой стоимости земли .
2. Ставки земельного налога - устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
У нас размер ставки 0.3процента.
3. Земельный налог = Кадастровая стоимость ЗОП умножается на 0.003. и делится между всеми членами СНТ, но по количеству принадлежащих им участкам.