Уважаемые садоводы! Мы получили решения судов по трём собраниям. Все суды мы выиграли. Собрание, организованное Цибулькиной и её компанией и принятые на нём решения судом признаны недействительными, но почему-то Цибулькина до сих пор считает себя председателем, пользуется почтой с названием, созвучным названию нашего садоводства, пишет от лица большинства садоводов в разные инстанции поклёпные письма.
Рейдерский захват СНТ может случиться практически с каждым садоводческим товариществом, и сейчас не одни мы испытали потрясение, когда небольшая группа неизвестных никому людей вдруг стали нашим ПРАВЛЕНИЕМ. Вскрыли болгаркой офис, закрыли его на инвентаризацию и устроили террор всем неугодным им лицам.
Расскажем, что пишут юристы о том, как действуют действительно рейдеры в СНТ.
Основная цель рейдеров садоводческих товариществ – захватить землю, занятую садоводами. Особенно легко это сделать с заброшенными неоформленными участками и землями общего пользования. Распознать начальные признаки рейдерского захвата не так уж сложно.
Первое, что обычно делают злоумышленники – это создают инициативную группу (ИГ), настроенную против действующего председателя СНТ. Как правило, на свою сторону пытаются «переманить» должников, неактивных дачников, не участвующих в жизни СНТ, доверчивых пожилых людей и людей, которые были чем-то обижены действующим председателем. Садоводов, которые только что стали собственниками и им трудно разобраться, кто прав, кто виноват. Дальнейшие действия ИГ направляются на «свержение» действующей власти. Обычно проводится собрание, в результате которого выбирается новый председатель СНТ, новое Правление и вносятся желаемые изменения в Устав, например, в части процедуры принятия решений о распоряжении имуществом общего пользования. Так как обычно садоводы не очень активно участвуют в проведении собраний, собранного инициативной группой количества садоводов достаточно для таких изменений.
ИМЕННО ЭТО И ПРОИЗОШЛО У НАС!
ИГ провело собрание, от кого получили бюллетени, тех и посчитали. Всего 147 бюллетеней! Но нас более 440. Скрывали протокол с цифрами кворума. В суде пытались убедить судью, что им членство подтвердили только чуть больше 200 человек. А на самом деле они просто сфабриковали протокол с решениями, который никому не показывали.
После получения доступа к расчётному счёту и власти, ИГ во главе с новоявленным председателем СНТ Цибулькиной и её правлением, развернули юридическую атаку на председателя СНТ (возбуждение судебных дел против него), PR-атаку (распространение негативной ложной информации в СМИ), перехватили организованную работу по газификации желающих членов СНТ цепочками, пытались утвердить Целевой взнос для всех садоводов по 50 000 руб., умалчивая при этом о цене на газификацию самого домовладения.
С учетом того, что далеко не у всех садоводов оформлено право собственности на земельный участок и постройки, а многие из них до сих пор не имеют из документов ничего, кроме членской книжки, выписанной первым председателем, далее их участки захватываются заинтересованными лицами для собственных целей, так как новый председатель, пришедший не честным путём все эти земли делает бесхозными. Справки подтверждающие, что эти участки когда-то в 90-х были куплены, а членские книжки были переписаны на новых собственников не подтверждает председатель, который задумал продать земли. Таков был план у группы лиц, которые пришли к руководству нашего СНТ в июле 2022 года. Ведь во главе ИГ была бывший бухгалтер, которая знала весь список участков, которые наши садоводы не приватизировали, более того, некоторые из них даже не обрабатывали свои участки.
Мы же сейчас хотим, чтобы все собственники, правообладатели участков, подтвердили своё членство в СНТ, а те, кто ещё не оформил свои участки в собственность, сделали бы это! Конечно, такая ситуация не устраивает ИГ, так как чем больше у нас будет членов СНТ, тем сложнее будет доказывать кворум собрания из 147 голосов! Но их планы на получение денег с продажи земли разрушились, когда мы выиграли суды.
Мы неоднократно говорили в наших мессенджерах и на сайте СНТ, что главное правило для всех садоводов – оформить право собственности на земельные участки и все постройки.
У многих садоводов имеются на руках свидетельства на землю, датированные 1992-1993 годом и позже, старого образца. У некоторых и вовсе сохранились государственные акты на пожизненное владение или постоянное бессрочное пользование землей. Данные об этих участках и правах на них могли быть утрачены в процессе смены государственных органов по регистрации прав на недвижимость. На тот момент участки в большинстве случаев не имели установленных на местности границ, а их планы часто чертились просто от руки. В таких случаях крайне важно провести межевание, установление границ своего участка на местности, постановку его на кадастровый учет, а затем зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.
Провести кадастровые работы можно как индивидуально, так и всем СНТ одновременно. Комплексное межевание на всё СНТ, в процессе которого кадастровые инженеры измеряют сразу целый кадастровый квартал, получится дешевле. Мы делали кадастровые работы в 2011 году, но не все тогда приняли в них участие.
Хочется заметить, что Проведение комплексного межевания по инициативе СНТ, а не только местных властей, стало возможным, начиная с 23.03.2021 г., благодаря принятию закона от 22.12.2020 г. № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Кроме пониженной стоимости комплексные кадастровые работы обладают еще одним преимуществом: все границы каждого участка будут описаны одновременно, что позволит избежать пересечения границ и споров между соседями, необходимости вносить исправления. Такие работы займут меньше времени. Нам предлагали сделать такое межевание в прошлом году за 300 000 руб. на всё СНТ, но для этого нужно решение общего собрания.
Ещё хочется напомнить, что до 01.03.2026 г. продолжает действовать дачная амнистия, позволяющая зарегистрировать права на дома в СНТ без разрешения на строительство (при постройке дома до августа 2018 года) и уведомления о начале строительства (после августа 2018 года) (закон от 08.12.2020 г. № 404-ФЗ).
У нас в СНТ есть земли общего пользования (дороги, проходы, проезды в границах СНТ, а также другие объекты, возведенные за счет взносов членов СНТ, например, трансформаторы). Как говорят юристы, если имущество общего пользования до 2019 года уже было оформлено в собственность самого СНТ, это повысит риск рейдерского захвата. Поэтому нам нужно провести ещё общее собрание СНТ и принять решение о передаче участков и построек общего пользования в общую долевую собственность (п. 3 ст. 25 закона № 217-ФЗ) и при этом обязательно получить согласие всех членов СНТ на такую передачу. Задача не из лёгких. Этот вопрос должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 01.01.2024 г.
Рейдерам – тем, кто пришёл с поддельным протоколом к руководству СНТ, очень не нравилась ситуация с наличием сайта у нашего СНТ, потому что на сайте аккумулировалась информация за многие годы, были выставлены протоколы собраний. Сайт даёт альтернативную информацию, распространяемой ИГ в их группах различных мессенджеров. Цибулькина С.П. и Лагунова Н.Г. хотят, чтобы только их информация доносилась до ушей садоводов нашего товарищества.
ИГ украла ряд документов у садоводства и год, как их не возвращает. Им так выгодно. Рейдеры боятся, что мы восстановим архив садоводства. Но мы восстановим его! Рейдеры не хотят, чтобы у нас были грамотные юристы, независимые грамотные бухгалтера, так как рейдерам важно затуманивать сознание пассивных садоводов, чтобы делать свои дела в узком кругу без кворумов на собраниях, без прямого общения с садоводами, так как неугодных садоводов они уже давно заблокировали во всех своих группах и чатах. В их группах нет возможности оставлять комментарии под постами никому!
Хочется заметить, что для предотвращения рейдерских захватов помимо документального оформления имущества в СНТ, как индивидуального, так и общего пользования, членам СНТ нужно активно участвовать в жизни СНТ: посещать собрания, привлекать к обслуживанию нужд СНТ грамотных бухгалтеров и юристов. Рейдеры обходят стороной сплоченные дружные коллективы садоводов, где все решения принимаются сообща и отсутствуют серьезные конфликты между владельцами. Давайте станем таким садоводством! Ведь наша сплочённость в 2022 году позволила собрать кворум собрания, на котором было принято много серьёзных решений. Таких, как газификация нашего садоводства желающими газифицироваться, передача электросетей и выборы нового председателя СНТ. Протокол общего собрания принят судом действительным!