Садоводческое некоммерческое товарищество

КОЛОС

Бугровское сельское поселение, Всеволожский район, деревня Сярьги

 

На прошлом собрание было объявлено о целевом взносе - кадастровая съёмка садоводческого товарищества 1000руб. с члена СНТ. Но ряд садоводов не поняли: для чего нужна такая съёмка и отказываются платить деньги.

 Многие путают приватизацию своего участка и оказанную им в этом помощь председателя правления. Каждый из этих садоводов мог сам заняться приватизацией своего участка, но выписал добровольно нотариально заверенную доверенность на Председателя садоводческого товарищества, который им оказал услугу в  оформлении  их земель в собственность, а любая услуга она не бесплатная, так как человек на это потратил свои силы, нервы, время.

Что надо было бы сделать тем, кто хотел бы  получить кадастровый номер на свой участок самостоятельно:

1.Нужно самостоятельно обратиться в Администрацию нашей области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность на основании либо свидетельства на земельный участок старого образца, либо постановления какого-нибудь районного главы о предоставления земельного участка или в собственность или в пожизненно наследуемое владение или пользования.

2. Получив положительные резолюции и ходатайства главы муниципального округа и, получив  выкопировки из карт землепользования, необходимо далее обратиться в районный земельный комитет с заявлением о праве собственности на земельный участок в соответствии с теми или иными вышеизложенными обоснованиями.

 

3.Заполнив выданные бланки, получить примерно через месяц все резолюции на своём заявлении, далее  получить выписки из кадастрового плана земельного участка районной кадастровой палате (тоже примерно через месяц после обращения).

4.За тем прямой путь в лицензированную геодезическую и землеустроительную организацию. Заключение договора. Оплата услуг. Вывоз геодезистов, подписание протоколов согласования границ, ожидание окончание неведомых экспертиз, завершение формирования кадастрового и землеустроительного дел, выхода постановления районного главы, получение кадастрового плана земельного участка,

5.Обращение в бюро технической инвентаризации (ведь на участке могут быть строения) за получением или техпаспортов на строения на земельном участке или за справками об отсутствии строений на участке.

Путь примерно года на 1,5-2. Только после получения кадастрового плана земельного участка, техпаспортов на строения, справок далее из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю – окончательный штурм - сдача документов в Регистрационную палату.

Через месяц можно стать «полноценным» член земельного сообщества, со Свидетельствами на землю и строения на земельном участке!

Все ли садоводы в силу своей занятости могли пройти столь тернистый путь!

 

 

НО кадастровая съемка СНТ является обязательным элементом при оформлении кадастровой карты (паспорта) с кадастровым номером и приватизации земельного участка. Сдать деньги на кадастровую съемку для оформления земель СНТ как юридического лица каждый член СНТ был обязан. Можно отказаться от сдачи денег на оформление кадастровой карты своего участка,  но однако при этом, если Ваш участок не приватизирован, то без оформления кадастрового плана Вы не сможете его приватизировать. Если же участок приватизирован, то без кадастрового плана Вы не сможете им полноправно распоряжаться, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Впоследствии, если Вы все-таки решите провести съемку в индивидуальном порядке, она обойдется Вам значительно дороже. Продать можно только земельный участок, оформленный в собственность при наличии на него кадастровой карты с кадастровым номером.

 Кадастровый номер на земельный участок оформляется и вносится в единый реестр Российской Федерации по единой методике один раз и навсегда.

Когда в нашем садоводстве были проведены кадастровые работы, председатель правления написал заявление с просьбой об оформлении в собственность земель общего пользования в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской обл. по фактическому пользованнию. Ранее на земли  садоводства нам был выдан акт «О постоянном бессрочном землепользовании».

Оформление земли общего пользования СНТ в собственность предпочтительнее, чем оставлять её в аренде. Так как это упрощает распоряжение такими землями, исключает прекращение права пользования при аренде под надуманными предлогами. Кроме того, помимо всех взносов, которые существуют в садоводстве, придётся собирать деньги и на аренду земли, что раньше и собиралось, а в случае просрочки арендных платежей администрация может «затаскать» председателя по судам и взыскать не только сумму задолженности по аренде, но и пени за весь период просрочки. Это касается и тех людей кто до сих пор не спешит приватизировать свои участки, они создают сложность для бухгалтерии, так как администрация присылает разную стоимость на неприватизированные земли членов СНТ, а так же эти садоводы не понимают порой, почему у них взносы другие по сумме.

 У нас в садоводстве на данный момент более 20-ти участков в аренде. В апреле 2011года их было 97.Земельные участки предоставляются СНТ «Колос» в аренду на 11 месяцев на период оформления членами СНТ «Колос» права собственности на землю. Но есть такие садоводы, которые  категорически не хотят оформить землю в собственность.

 

А ведь подарить или завещать земельный участок, который садовод получил от профкома или купил и оформил его путём переписывания членской книжки в 90-х годах, своим детям, наследникам, он пока  не оформит участок в собственность, не сможет. Хочется ещё раз повторить, что  любые сделки с землёй (подарить, продать, завещать и т.д.) можно только после того как будет проведена кадастровая съёмка, получен кадастровый номер, после чего будет получено свидетельство о праве собственности на землю.

 

В связи с изменением Генерального плана СНТ от 2005г. и в связи с уточнением точных границ участков и по материалам межевания  Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской обл. утвердила ( постановление №671 от 12.04.2011г., постановление №1836 от 29.08.2011) проект нашей организации и застройки территории СНТ «Колос» по фактическому пользованию на общей площади 463 022 кв. м, из которых:

-земли относящиеся к имуществу общего пользования, площадью 83 959 кв.м;

-земли членов СНТ «Колос» на 492 участках, общей площадью 379 063 кв.м по адресу :Ленинградская область, Всеволожский район, в районе  дер.Сярьги, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование- для ведения садоводства.

 

Со своей стороны СНТ «Колос» должно заключать с администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области договор аренды на земельные участки,  не приватизированные для ведения садоводством сроком на 11 месяцев, на оформление членами СНТ «Колос» права собственности на землю в установленном порядке. Причём  предоставление земельных участков в собственность членов СНТ «Колос» будет производиться в установленном порядке индивидуально.

Свидетельство о государственной регистрации права  СНТ «Колос», ИНН:4703026017, ОГРН: 1034700567819, зарегистрированного 10.03.1988. Всеволожским городским советом народных депутатов, КПП: 470301001;по адресу Россия. Ленинградская область. Всеволожский район, в районе д.Сярьги  получено  22 июня 2011года.

 

 

 

 

У нас в Уставе написано в разделе: Общие положения в  п.1.1.

«Товарищество является некоммерческой организацией, учреждённой гражданами на добровольных началах для содействия ее членов в решении общих социально-хозяйственных задачах ведения садоводства на земельном участке, предоставленном Товариществу. Постановлением главы администрации Всеволожского района Ленинградской области №185 от 10.03.88г. общей площадью 6,240 кв.м., как землю общего пользования для обслуживания Товарищества. Свидетельство о праве собственности на землю №2422 от 11.08.93г.»

 

Правление предлагает утвердить  изменения ( в новую редакцию) в Уставе в первом  абзаце, в разделе 1.Общие положения:

«1.1.Товарищество является некоммерческой организацией, учреждённой гражданами на добровольных началах для содействия ее членов в решении общих социально-хозяйственных задачах ведения садоводства. В собственности СНТ «Колос» находится имущество общего пользования -земельный участок общей площадью 83 959 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0000000:457, для ведения садоводства. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения по адресу Ленинградская область, Всеволожский район в районе дер.Сярьги от 22 июня 2011года».